Señales de que la ventilación del saneamiento está fallando (y no es un simple atasco)
En Fontanería Marco atendemos cada semana avisos por malos olores en comunidades de propietarios. Muchas veces nos llaman pensando en un atasco, pero al revisar encontramos un problema de ventilación sanitaria: el sistema “respira” mal y genera depresiones o sobrepresiones que vacían sifones o empujan gases hacia el interior de la vivienda. Las señales más comunes son gorgoteos en botes y aparatos, olores intermitentes que empeoran al tirar de varias cisternas a la vez o al usar la campana de cocina, y sellos hidráulicos que se secan sin causa aparente.
Cuando la ventilación de bajantes no está bien dimensionada o está obstruida, aparece el conocido efecto jeringuilla: el paso de caudal a alta velocidad en la bajante provoca presión negativa y “chupa” los sifones. El resultado es obvio: entra aire del sistema de saneamiento por el camino más fácil, que suele ser el lavabo, la ducha o el bote sifónico. También detectamos lo contrario: exceso de presión por falta de salida en cubierta o por clapetas antirretorno mal ubicadas, que “rebotan” los gases hacia baños y cocinas. Si a esto le sumamos bajantes antiguas con juntas degradadas, el cóctel de olores está servido.
Como regla práctica: si los olores cambian con los usos (horas punta, varios vecinos descargando, lluvias), sospechamos de ventilación. Si son constantes y localizados, pensamos antes en fisuras o fugas puntuales. En cualquier caso, no abrimos por abrir: antes de levantar nada, miramos por dentro.
Cómo diagnosticamos en comunidades: cámara CCTV, pruebas de presión y revisión de sifones
Nuestro método empieza con un diagnóstico técnico que nos permite proponer la mínima obra posible. Primero, inspeccionamos con cámara CCTV los tramos accesibles de bajantes y colectores: buscamos obstrucciones en la columna de ventilación, reducciones de sección, sombreados por incrustaciones, uniones deficientes y puntos donde podrían “chuparse” los sifones. Después, realizamos pruebas de depresión/sobrepresión: observamos cómo se comportan los aparatos cuando descargan varias viviendas, y si los sellos hidráulicos se agitan o pierden nivel.
Revisamos también el estado de botes sifónicos, tapones de registro y válvulas antirretorno en cocinas. Un bote sifónico con tapa mal sellada o una clapeta mal dimensionada puede ser la vía directa de entrada de gases. Verificamos la continuidad de la ventilación primaria (la que acompaña a la bajante hasta la cubierta) y la presencia —o necesidad— de ventilación secundaria (columnas auxiliares que se conectan a los aparatos para estabilizar presiones).
Al terminar el diagnóstico, entregamos informe con fotos y vídeo cuando procede. Esto ayuda a administradores y presidencias a entender el problema y tomar decisiones con criterio. Nuestro objetivo es claro: máxima seguridad y durabilidad, con intervenciones bien planificadas y comunicadas.
Ventilación sanitaria bien hecha: primaria, secundaria y válvulas de admisión de aire (VAA)
Una ventilación primaria correcta garantiza que la bajante tenga una vía libre y continua hasta cubierta para equilibrar presiones. En edificios con muchos aparatos por planta o recorridos largos, recomendamos reforzar con ventilación secundaria conectada a botes y aparatos críticos. Cuando la apertura hasta cubierta no es viable o no basta, valoramos la instalación de válvulas de admisión de aire (VAA): permiten la entrada de aire cuando aparece depresión, evitando que los sifones se vacíen. Eso sí, una VAA no sustituye una salida en cubierta si el edificio la requiere; es un apoyo útil, especialmente en rehabilitación y mínima obra.
En nuestras intervenciones en Valencia solemos combinar estas soluciones de forma equilibrada: despejar y reordenar la salida a cubierta, ajustar alturas y sombreretes, incorporar VAA bien dimensionadas y, si hace falta, crear una columna secundaria que conecte los puntos más sensibles (últimas plantas, baños alejados de la bajante, etc.). La clave está en que el sistema pueda respirar sin generar ni depresiones ni sobrepresiones.
Casos típicos y cómo los resolvemos con mínima obra (resinado, manga LED y ajustes de ventilación)
En fincas antiguas nos encontramos bajantes de fibrocemento o fundición con fisuras invisibles a simple vista. Si el problema es doble —ventilación insuficiente y falta de estanqueidad— proponemos dos frentes en uno: ajuste de ventilación (primaria/auxiliar o VAA) y rehabilitación sin obras del tramo dañado. Con nuestro servicio de resinado de bajantes mediante resina epoxi, restauramos la estanqueidad desde dentro evitando demoliciones. Cuando el trazado es complejo o el diámetro lo exige, valoramos rehabilitación por manga LED, que acelera el curado y permite actuar en codos o cambios de sección con precisión.
Otro caso frecuente son las últimas plantas: los vecinos de arriba sufren más el efecto jeringuilla porque están más cerca de la columna de ventilación. Aquí solemos aumentar la entrada de aire con VAA estratégicas, revisar los sellos hidráulicos, y verificar la altura libre sobre cubierta. Una salida baja, pegada a huecos de ventilación o rematada sin sombrerete favorece remolinos y retornos de olor. Ajustando esos detalles, los gorgoteos desaparecen y el confort vuelve a las viviendas.
Por último, en comunidades con colectores encajonados, las pruebas de presión nos indican dónde se producen los tirones. Si la columna secundaria no es una opción, dejamos VAA de mantenimiento fácil y pauta de revisión preventiva. Siempre que se puede, evitamos abrir patinillos: preferimos soluciones que aprovechen registros existentes y actuaciones desde cubierta o cuartos técnicos.
Ventilación en cubierta: altura, ubicación y sombrerete para un “sistema que respira”
La salida en cubierta es mucho más que “un tubo hacia arriba”. La altura relativa respecto a petos, máquinas y cumbreras determina si el viento ayuda a ventilar o, por el contrario, presiona el conducto hacia abajo. Colocar la terminación en zonas de sotavento o detrás de obstáculos crea bolsas de aire estático. Nuestro criterio: llevar la terminación a una zona despejada, con sombrerete que proteja de lluvia y aves, y mantener distancias prudentes a tomas de ventilación de viviendas.
En edificios con varias bajantes, coordinamos las salidas para evitar interferencias y acoples indeseados. A veces basta con reubicar una sola salida para estabilizar todo el sistema. Y si hay obstrucciones por nidos u hojas, programamos mantenimiento preventivo en otoño y primavera. De nuevo, mínima obra y máximo impacto.
Olores por campana de cocina y cuartos de basura: clapetas antirretorno y buenas prácticas
No todos los malos olores vienen de la bajante. En cocinas, una clapeta antirretorno mal elegida o un conducto con fugas puede introducir olores del shunt de ventilación. Sustituimos clapetas por modelos adecuados, sellamos uniones y recomendamos mantenimiento periódico de filtros y ductos. En cuartos de basura, trabajamos la ventilación cruzada y el sellado de pasos hacia patinillos y zonas comunes, además de revisar arquetas conectadas.
Si la campana “tira” demasiado, puede generar depresión en la vivienda y chupar los sifones de baños cercanos. Cuando detectamos este comportamiento, equilibramos la instalación: ajustamos la VAA, revisamos sifones y, si procede, proponemos una mejora de ventilación secundaria.
Seguridad, normativa y trabajos verticales: intervenimos sin molestar a los vecinos
Nuestra forma de trabajar se apoya en la seguridad y el cumplimiento normativo. En trabajos verticales usamos EPI, líneas de vida y procedimientos de rescate; coordinamos accesos y cortas intervenciones para no interrumpir la vida del edificio. Si hay amianto en bajantes antiguas, gestionamos la actuación con gestor autorizado, confinamientos cuando corresponda y sustitución por PP/PVC de calidad.
En Valencia y alrededores nos coordinamos con administradores de fincas y presidencias para planificar avisos, informar cortes —si los hubiera— y minimizar molestias. Para nosotros, la técnica y la organización van de la mano: diagnóstico certero, planificación y ejecución limpia.
Plan de mantenimiento preventivo para que los olores no vuelvan
Una ventilación sanitaria bien ejecutada necesita cuidado mínimo pero constante. Recomendamos revisar sifones en viviendas desocupadas (rellenar periódicamente), limpiar sombreretes y salidas en cubierta, y verificar que las VAA se mantengan operativas (sustitución según fabricante). En épocas de lluvias, inspeccionamos pluviales y arquetas para que no se trasladen presiones indeseadas al sistema.
A nivel comunitario, un calendario anual con chequeos básicos evita emergencias. Nuestro equipo deja parámetros y pautas por escrito tras cada intervención para facilitar el seguimiento.
Por qué Fontanería Marco: respuesta rápida en Valencia, informes claros y garantías
Somos Fontanería Marco, fontaneros en Valencia con foco en comunidades de propietarios y administradores de fincas. Nos pedís asesoramiento técnico y respondemos con opciones explicadas (por ejemplo, cuándo VAA y cuándo abrir a cubierta), presupuestos detallados y tiempos realistas. Si una renovación puede esperar, lo decimos; si no, lo fundamentamos con datos y riesgos.
Nuestro propósito es siempre el mismo: mínima obra, máxima seguridad y durabilidad. Cuando la ventilación falla, equilibramos presiones y los malos olores desaparecen. Contacta con nosotros: priorizamos avisos de comunidad y podemos programar una visita de diagnóstico con cámara, pruebas y propuesta clara. Queremos comunidades tranquilas, sin gorgoteos, sin olores y con instalaciones que respiran como deben.
Preguntas frecuentes sobre soluciones técnicas para la ventilación de malos olores
¿Cómo sabemos si es ventilación y no atasco?
Si los olores cambian con los usos (varias descargas, horas punta) y hay gorgoteos, suele ser depresión por mala ventilación. Un atasco da síntomas más constantes y localizados.
¿Cuándo usar VAA y cuándo abrir a cubierta?
La salida a cubierta es la base de la ventilación primaria. La VAA es un apoyo muy eficaz en rehabilitación y para estabilizar presiones en puntos concretos. No la usamos como sustituto universal de la salida a cubierta.
¿Se puede arreglar sin obras grandes?
Sí. Nuestro enfoque es mínima obra: VAA bien dimensionadas, ajustes en cubierta, y rehabilitación interior por resinado o manga LED cuando hay fisuras.
¿Qué pruebas hacéis?
Inspección CCTV, observación de sellos hidráulicos, y pruebas de depresión/sobrepresión coordinadas con varios vecinos para reproducir condiciones reales.
¿Trabajáis solo en Valencia capital?
Actuamos en Valencia y su entorno. Coordinamos con administradores de fincas para minimizar tiempos y molestias.
Soluciones técnicas para la ventilación de malos olores para comunidades de vecinos y administradores de fincas en Valencia
Los malos olores en un edificio no se resuelven con parches. Se resuelven haciendo que el sistema respire bien: ventilación primaria continua, apoyos secundarios cuando hacen falta, VAA donde aportan valor, salidas en cubierta bien ubicadas y, si hay fisuras, rehabilitación sin obras con resina o manga LED.
En Fontanería Marco lo hacemos con diagnóstico, plan y garantías, cuidando tanto la técnica como la convivencia en la comunidad.
¡Contacta con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte!
