Detectar una fuga sin levantar medio edificio es posible. En Fontanería Marco llevamos años ayudando a comunidades de propietarios y administradores de fincas en Valencia a resolver fugas ocultas con cámaras térmicas y metodología clara: mínima obra, máxima seguridad y durabilidad. La termografía infrarroja nos permite ver contrastes de temperatura que delatan el recorrido del agua y el punto exacto de la pérdida, reduciendo tiempos, costes y molestias. Y cuando el caso lo pide, combinamos con gas trazador o geófono para cerrar el diagnóstico antes de abrir.
En nuestro día a día nos coordinamos con presidencias y administraciones, comunicamos cortes con antelación y dejamos la zona limpia tras la intervención. Eso, junto con informes con fotos o vídeo, hace que la comunidad entienda qué estaba pasando y por qué la solución adoptada es la correcta.
¿Cuándo usar la termografía para detectar fugas ocultas?
La termografía funciona especialmente bien cuando hay gradiente térmico entre el agua y el entorno. Por eso es muy eficaz en calefacción, ACS y suelo radiante. En agua fría también es posible localizar, siempre que preparemos la prueba para generar contraste (por ejemplo, haciendo circular agua a temperatura distinta o provocando una ligera diferencia de régimen). En recintos interiores la lectura es más estable; en exteriores o en zonas muy ventiladas ajustamos parámetros y repetimos tomas para evitar lecturas engañosas.
En fincas de Valencia solemos empezar con una inspección no invasiva: recorremos paredes, suelos y techos con cámara termográfica para identificar anomalías térmicas. Cuando la firma es clara, marcamos y pasamos a reparación. Si la firma es difusa (materiales muy aislantes, acabados brillantes, falsos techos con corrientes), introducimos pruebas complementarias para confirmar el punto de fuga antes de abrir.
Agua caliente, fría y suelo radiante: qué esperar de la cámara térmica
En agua caliente sanitaria (ACS), la cámara térmica capta rápidamente la zona más cálida, dibujando el trazado de la tubería y el foco donde el calor se “escapa”. En suelo radiante, la distribución de calor revela serpentines y discontinuidades; una isla térmica o un enfriamiento anómalo nos suele llevar al punto exacto.
Con agua fría somos muy metódicos. Si la diferencia térmica es baja, generamos condiciones para que la detección sea fiable (abrimos puntos de consumo, medimos presiones y caudales, y buscamos cambios de patrón). Cuando el contraste no es suficiente, lo decimos abiertamente y proponemos gas trazador o geófono según el caso. Preferimos ser transparentes a prometer imposibles: la clave es no abrir hasta tener certeza técnica.
Limitaciones y cómo las resolvemos (contrastes, ventilación, acabados)
La termografía depende de la emisividad de las superficies. Acabados muy brillantes o espejados pueden falsear lecturas. También influyen ventilaciones fuertes, cámaras de aire o falsos techos. ¿Nuestra respuesta? Ajuste fino de parámetros, tomas repetidas, comparación bilateral (lado sano vs. lado sospechoso) y, si hace falta, pruebas cruzadas con otras tecnologías. Cuando actuamos en cubiertas o patios, programamos la visita en el momento del día más favorable para el contraste térmico, algo que coordinamos con la comunidad para minimizar interrupciones.
Nuestra metodología en comunidades: mínima obra, máximo acierto
Trabajamos mucho en comunidades de propietarios y sabemos que cada hora cuenta. Nuestro proceso estándar está pensado para diagnosticar con rigor y molestar lo mínimo:
- Diagnóstico
- Cámara térmica para localizar anomalías.
- CCTV en bajantes y saneamiento si sospechamos filtración o retorno.
- Medición de presiones y caudales en ACS y redes de agua para detectar caídas o desequilibrios.
- Valoración de suelo radiante con lectura de serpentines.
- Plan de trabajo
Definimos fases (preparación, intervención, prueba, limpieza) y comunicamos cortes y horarios al administrador y a los vecinos. Aportamos presupuesto detallado, con alternativas (p. ej., reparar puntual vs. rehabilitar sin obras un tramo). - Intervención quirúrgica
Cuando hay que abrir, abrimos exactamente donde toca. Si podemos evitar obra, mejor: valoramos resinado de bajantes o manga LED en saneamiento, y técnicas no invasivas en otros casos. - Verificación y entrega limpia
Probamos, verificamos que la fuga ha desaparecido, limpiamos la zona y entregamos informe con fotos y/o vídeo y recomendaciones de mantenimiento.
En urgencias (roturas que afectan a varias viviendas) reordenamos rutas para llegar cuanto antes. Preferimos una reparación bien planificada a tres parches mal hechos.
Diagnóstico combinado: cámara térmica + CCTV + presiones/caudales
La fuerza de nuestro método es combinar señales. La cámara térmica nos dice dónde mirar; la CCTV nos enseña el interior de bajantes y colectores; las mediciones de presión/caudal confirman pérdidas y ayudan a dimensionar la actuación. Esta triangulación reduce falsos positivos y evita aperturas innecesarias.
Cuándo añadimos gas trazador o geófono (criterios prácticos)
Añadimos gas trazador cuando buscamos una microfuga con baja firma térmica, o cuando hay capas que amortiguan el calor. Recurrrimos al geófono si necesitamos escuchar el punto de pérdida en redes enterradas o bajo soleras. Nuestra norma es simple: evidencia antes que obra. Si la termografía es concluyente, intervenimos; si no, la reforzamos con otra técnica hasta tener seguridad.
Casos que resolvemos a diario en Comunidades de vecinos de Valencia
Fugas en calefacción y suelo radiante
En instalaciones de calefacción de edificios antiguos, el aislamiento deficiente y las dilataciones provocan pérdidas en codos y uniones. La cámara térmica dibuja el circuito y resalta el punto. Hemos resuelto muchas incidencias en salas de calderas y circuitos comunitarios ajustando variadores y revisando presiones para alargar la vida de la instalación y reducir ruido. En suelo radiante, localizamos el tramo afectado sin levantar todo el pavimento, cosa que los vecinos agradecen especialmente.
ACS y trazado de tuberías sin roturas
Cuando una comunidad nos pide “saber por dónde va la tubería” para una reforma parcial, usamos termografía para trazar el recorrido y marcamos en pared o suelo. Si la humedad ya asoma en un techo, comparamos con la vivienda superior, verificamos presiones, y evitamos abrir hasta confirmar. Nuestro objetivo es que el pico de obra sea el mínimo y que el arreglo quede duradero.
Bajantes y saneamiento: detectar el punto antes de abrir
En bajantes la termografía nos ayuda a identificar zonas de condensación o filtración en patinillos, pero lo resolutivo es la CCTV: vemos el desgarro o la junta degradada y decidimos. A menudo proponemos rehabilitación sin obras (resina epoxi o manga LED) para recuperar estanqueidad sin demoliciones. En patios y fachadas, nuestros trabajos verticales evitan andamios, reduciendo coste, tiempo y molestias.
Seguridad, normativa y trabajos verticales: intervenir bien y a la primera
La seguridad es irrenunciable. Usamos EPI, líneas de vida y protocolos de rescate en trabajos verticales. Si aparece amianto en una bajante, paramos y coordinamos con gestor autorizado para su retirada y sustitución por PP/PVC de calidad. En ACS y agua sanitaria seguimos buenas prácticas para evitar contaminaciones. Todo esto no solo protege a nuestro equipo y a los vecinos; además acelera la obra al evitar incidencias y retrabajos.
Amianto: coordinación con gestor autorizado
En muchos edificios de Valencia aún encontramos bajantes de fibrocemento. Nuestra pauta es clara: diagnóstico, plan de confinamiento cuando procede, retirada por gestor y sustitución. Comunicamos a la comunidad el cronograma, y cuidamos que el corte sea en franja de menor impacto.
Comunicación con administrador y vecinos (avisos y cortes)
Parte del éxito está afuera de la tubería: avisos claros, carteles en portales, ventanas de corte acordadas, y un teléfono del técnico de referencia para resolver dudas. Si llueve y vamos a actuar en pluviales, reprogramamos para evitar riesgos. Si el consumo es alto a ciertas horas, buscamos la franja valle.
Entrega de informe y garantías: fotos, vídeo y recomendaciones claras
Tras cada intervención dejamos parámetros ajustados, recomendaciones de mantenimiento preventivo y, cuando procede, un informe con imágenes térmicas comparativas (antes/después) y capturas de CCTV. Si la comunidad lo desea, pactamos revisiones periódicas de cámaras, pozos y arquetas para anticipar problemas, especialmente antes de temporadas de lluvias.
Preguntas frecuentes sobre termografía y fugas en comunidades
¿La termografía sirve solo para agua caliente?
No. También sirve para agua fría, siempre que creemos las condiciones adecuadas para generar contraste térmico o que complementemos con otra técnica.
¿La cámara térmica me dice dónde romper?
Nos da el punto probable. Antes de abrir, lo confirmamos con pruebas (presiones, trazado, geófono, CCTV) para que el corte sea mínimo y certero.
¿Qué pasa si no aparece nada en la imagen?
Puede ocurrir por acabados o ventilación. En ese caso, lo explicamos y proponemos gas trazador o geófono. No abrimos sin evidencia.
¿Entregáis documentación?
Sí: informe, fotos/vídeo y recomendaciones. Así el administrador puede justificar la actuación y programar mantenimientos.
¿Trabajáis solo en Valencia ciudad?
Actuamos en Valencia y alrededores, y nos coordinamos con la administración de fincas para encajar con los ritmos del edificio.
¿Hablamos? Respuesta rápida en Valencia y área metropolitana
Si buscas fontanero en Valencia con foco en comunidades, llámanos. En Fontanería Marco unimos técnica y organización: diagnóstico certero, mínima obra y resultados que se notan en el día a día de los vecinos: menos averías, menos ruidos, mejor presión y comunidades tranquilas.
La localización de fugas con cámaras térmicas nos permite intervenir sin obras o con la mínima apertura imprescindible. Nuestra combinación de termografía, CCTV, mediciones y, si hace falta, gas trazador o geófono, aumenta la precisión y reduce tiempos. Todo ello, bajo protocolos de seguridad, normativa y comunicación pensados para comunidades. Así garantizamos reparaciones duraderas y un edificio que funciona.
¡Contacta con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte!
