Cómo recuperamos caudal y presión sin romper paredes
En Fontanería Marco realizamos limpieza y restauración de tuberías de agua sanitaria y ACS sin obras para devolver a la instalación su caudal y presión originales sin necesidad de demoliciones. Nuestro enfoque combina diagnóstico con cámara, técnicas de desincrustación y revestimiento interior cuando procede. Trabajamos a diario en comunidades de propietarios de Valencia y sabemos lo que supone coordinar cortes, avisos y tiempos: planificamos para que todo el proceso sea rápido, seguro y silencioso, con la mínima afección a vecinos y negocios.
Cuando nos llaman por falta de presión, agua que sale “anaranjada” o por pérdidas en tramos viejos de hierro galvanizado, solemos encontrar cal, óxido y sedimentos adheridos al interior. Con la limpieza interna eliminamos ese sarro y, si el material y el estado lo permiten, aplicamos un revestimiento epoxi apto para agua de consumo que restaura la estanqueidad y protege la conducción. En muchos edificios de Valencia, especialmente en fincas con años de servicio, este método es una alternativa sólida a la sustitución completa: rehabilitamos sin abrir rozas, sin escombros y con una recuperación del servicio prácticamente inmediata.
Proceso paso a paso: inspección, limpieza y revestimiento interior
Diagnóstico con cámara e informe para administradores de fincas
Antes de intervenir, realizamos inspección con cámara y, cuando es útil, pruebas de presión y trazado. Esto nos permite ubicar obstrucciones, zonas con corrosión o estrechamientos por incrustaciones. Entregamos un informe claro para administradores de fincas y presidentes de comunidad: tramos afectados, riesgos y propuesta de actuación por fases. En nuestra experiencia, esta claridad agiliza la aprobación en junta y evita dudas posteriores.
Técnicas de limpieza: aire-agua pulsado, limpieza neumática y química controlada
No todas las instalaciones se comportan igual. Por eso seleccionamos la técnica según material (cobre, hierro galvanizado, polietileno, PEX), diámetro y estado:
- Aire-agua pulsado: generamos pulsos que desprenden cal y sedimentos sin dañar la tubería.
- Limpieza neumática: fricción controlada interna para levantar biopelícula y restos.
- Desincrustación química controlada: en tramos con sarro muy adherido usamos soluciones compatibles y enjuagues completos para dejar la conducción lista para agua sanitaria.
Tras la limpieza, realizamos enjuagues a fondo hasta obtener una turbidez y un olor/sabor normales. Cuando la comunidad lo solicita, programamos el trabajo por portales o columnas para reducir al mínimo los cortes en ACS/AFS.
Revestimiento epoxi apto para agua potable y pruebas de estanqueidad
En tuberías con pérdida de espesor o porosidades, aplicamos un revestimiento interior que crea una barrera continua. Este recubrimiento epoxi —apto para agua de consumo— sirve como protección anticorrosión y devuelve estanqueidad a tramos fatigados. Tras el curado, hacemos pruebas de presión y verificamos caudal y equilibrio en puntos clave (pisos altos, extremos de anillo). Nuestra experiencia en Valencia nos ha enseñado a coordinar por portales y horarios, incluyendo trabajos verticales cuando hay que atacar tramos en altura sin montar andamios tradicionales.
Cuándo compensa rehabilitar y cuándo cambiar tuberías (guía rápida)
No somos partidarios del “todo vale”. Aconsejamos rehabilitación sin obras cuando:
- La instalación presenta incrustaciones, óxidos o sedimentos pero mantiene geometría aprovechable.
- El edificio no admite demoliciones (clínicas, hoteles, comunidades con ocupación alta) y se prioriza rapidez y limpieza.
- Se busca reducir averías futuras sin cambiar el trazado.
Recomendamos sustitución cuando:
- Hay fisuras longitudinales, colapsos o picaduras muy extendidas.
- El diámetro útil restante es insuficiente incluso tras la limpieza.
- Existen incompatibilidades con ciertos compuestos en tramos puntuales o la instalación está mal dimensionada de origen.
Nuestro criterio es práctico: medimos antes y después, explicamos alternativas y ajustamos el plan a presupuesto, tiempos y riesgos del edificio.
Beneficios en comunidades de propietarios y fincas gestionadas
Trabajamos a diario con administradores de fincas; sabemos que los acuerdos de junta, los horarios y la convivencia son tan importantes como el propio resultado técnico. Por eso, orientamos este servicio a:
- Comunidades con pérdida de presión en plantas altas.
- Edificios con agua turbia al abrir el grifo después de paradas.
- Hoteles y residencias que necesitan mantener servicio en la mayor parte del inmueble.
La limpieza y restauración de tuberías de agua sanitaria y ACS sin obras aporta:
- Recuperación inmediata de caudal y presión, en la mayoría de casos.
- Mejora de la calidad del agua (reducción de color y arrastre de partículas).
- Prevención de roturas al eliminar focos de corrosión.
- Vida útil prolongada al proteger interiormente la conducción.
- Intervención limpia y rápida, sin demoliciones y con gestión responsable de residuos.
En nuestra experiencia, cuando combinamos diagnóstico, limpieza y revestimiento en tramos clave, el edificio gana estabilidad y confort con una relación coste/impacto muy favorable.
Materiales compatibles (cobre, hierro galvanizado, polietileno, PEX…)
Atendemos tanto cobre como hierro galvanizado en ascendentes y anillos; también polietileno y PEX en distribuciones modernas. La clave es evaluar espesores, uniones y accesos. En hierro galvanizado es donde más se nota la recuperación de diámetro útil tras retirar el sarro. En cobre, además de la desinfección y los enjuagues, prestamos atención a codos y puntos de turbulencia. Y en materiales plásticos, el objetivo es eliminar biopelícula y deposiciones que alteran el ACS a ciertas temperaturas.
Seguridad y normativa de agua de consumo (resinas, desinfección y pruebas)
Tratamos agua sanitaria; por tanto, nuestras actuaciones siguen protocolos de higiene y seguridad:
- Selección de productos compatibles con agua de consumo.
- Desinfección y choque cuando procede, con enjuagues hasta parámetros adecuados.
- Control de olor y sabor tras la intervención: indicamos a los vecinos el primer purgado de grifos y el retorno a la normalidad.
- Gestión de residuos conforme a buenas prácticas, evitando vertidos y protegiendo la instalación.
Como empresa con experiencia en comunidades de propietarios de Valencia, explicamos estas medidas de forma sencilla y por escrito, para que administradores y vecinos comprendan qué haremos y qué deben esperar.
Precios orientativos y plazos por tramo/diámetro (sin cortar el agua más de lo necesario)
Cada edificio es un mundo. El coste final depende de longitud, diámetro, accesos, estado y si requiere revestimiento además de la limpieza. Para ser transparentes, solemos presentar dos o tres opciones:
- Solo limpieza y desincrustación en columnas concretas.
- Limpieza + revestimiento en tramos críticos para asegurar estanqueidad.
- Plan por fases en comunidades (por portal/columna) con cortes mínimos.
En plazos, lo habitual es programar por columnas o anillos y entregar tramo a tramo para que el edificio conserve el servicio. Si necesitas una estimación realista para tu finca, preparamos una visita de diagnóstico y un presupuesto detallado con alcance, tiempos y garantías.
Preguntas frecuentes (ACS/AFS)
¿Cuánto tiempo estaré sin agua?
Planificamos por tramos y minimizamos los cortes. En muchas fincas el AFS se restablece el mismo día del tramo; el ACS puede requerir enjuagues adicionales por temperatura.
¿Se nota sabor u olor tras la intervención?
Tras enjuagues y purgados indicados, el sabor/olor debe normalizarse. Si el edificio lo requiere, volvemos para verificar y repetir purgas en puntos terminales.
¿Sirve para todas las tuberías?
La limpieza interna es aplicable a la mayoría de materiales. El revestimiento se propone cuando aporta estanqueidad y protección; si detectamos limitaciones, recomendamos sustitución en ese tramo.
¿Qué garantía ofrecéis?
Entregamos informe de actuación, resultados de pruebas de presión y caudal y una garantía por escrito acorde al alcance (limpieza sola o limpieza + revestimiento).
¿Qué mantenimiento recomendáis?
Purga periódica en puntos extremos, control de temperatura del ACS, revisión de válvulas y filtros y, cuando procede, inspección preventiva cada cierto tiempo.
Limpieza y restauración de tuberías de agua sanitaria y ACS sin obras para comunidades de vecinos y administradores de fincas en Valencia
Si buscas limpieza y restauración de tuberías de agua sanitaria y ACS sin obras en Valencia, nuestro equipo puede diagnosticar, limpiar y proteger tu instalación con mínima interrupción y máxima claridad en el proceso.
Trabajamos codo a codo con comunidades de propietarios y administradores de fincas, entregando informes, resultados medibles y una comunicación que reduce incertidumbre. Nuestro objetivo es que el edificio recupere caudal, presión y calidad del agua sin pasar por obras largas ni costosas.
¡Contacta con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte!
