Cuando hay agua donde no debería, cada minuto cuenta. En Fontanería Marco instalamos bombas de achique en comunidades de propietarios y edificios de Valencia para evacuar aguas pluviales o filtraciones en sótanos, garajes y zonas críticas.
Nuestro propósito es claro: mínima obra, máxima seguridad y durabilidad. Por eso empezamos siempre con un diagnóstico certero, planificamos la intervención y entregamos el sistema probado y documentado para que la comunidad esté tranquila incluso en episodios de lluvia intensa.
¿Cuándo instalar una bomba de achique en tu edificio o garaje?
Si detectas acumulación de agua en un pozo de ascensor, cuarto de bombas, trasteros o rampas de garaje, necesitas una bomba de achique. También es recomendable cuando:
- Se producen entradas de agua por capilaridad o por retornos del saneamiento en días de tormenta.
- Hay nivel freático alto o muros perimetrales con filtraciones.
- Existen sumideros que no drenan por gravedad hasta la red general y requieren bombeo.
- Se han sufrido inundaciones con daños en vehículos, puertas automáticas o salas técnicas.
En nuestro día a día vemos dos escenarios típicos: garajes que se anegan en episodios puntuales de lluvia (caudal alto en cortos periodos) y sótanos con aportación continua de agua por filtración (caudal bajo pero sostenido). Para ambos casos dimensionamos la instalación de bomba de achique con criterios de caudal (m³/h), altura manométrica y seguridad.
Cómo dimensionamos tu sistema: caudal, altura y seguridad
Antes de instalar, realizamos un estudio previo: medimos el volumen esperado, calculamos la altura de bombeo (H), elegimos el diámetro de impulsión y valoramos pérdidas de carga por longitud, codos y válvulas. Además, revisamos alimentación eléctrica, posibles alarmas de alto nivel y necesidad de respaldo (por ejemplo, SAI o generador).
- Cálculo de caudal (m³/h): estimamos el aporte de agua con datos de pluviometría local o histórico del edificio. En garajes con crecidas rápidas priorizamos bombas sumergibles de mayor caudal y paso libre suficiente para evitar atascos.
- Altura manométrica (H): se obtiene sumando columna estática y pérdidas; este dato condiciona la curva de la bomba elegida.
- Seguridad: cuando la consecuencia de una parada es alta (pozos de ascensor, salas técnicas), proponemos doble bomba alternada con arranque simultáneo en picos, alarma sonora/visual y válvula antirretorno de calidad.
Cuando auditamos garajes con crecidas puntuales, solemos recomendar pozo drenante con rejilla, bomba de achique automática con boya o sondas y tubería de impulsión en PE/PVC con uniones accesibles. Si la aportación es sostenida, priorizamos eficiencia y funcionamiento automático continuo con protección contra marcha en seco.
Cálculo de caudal y altura, diámetro de impulsión y pérdidas de carga
Trabajamos con una tabla de referencia interna que cruza curvas de bomba, H manométrica y diámetros. Para cada obra, confirmamos en pruebas que el caudal real supera el objetivo. En fincas antiguas, además, verificamos que la línea de descarga tiene pendiente y puntos de apoyo correctos para evitar golpes de ariete.
Tipos de bombas y configuración recomendada (simple, doble, con alarma)
- Bomba simple automática: adecuada para sótanos con aportación moderada. Control por boya y válvula antirretorno.
- Doble bomba alternada: imprescindible cuando el riesgo es alto o el caudal es variable. Las bombas alternan su uso para alargar la vida útil y, en crecidas, trabajan juntas.
- Con alarma y monitorización: añadimos sonda de alto nivel, piloto y zumbador. En comunidades con conserjería o sala técnica, proponemos contacto seco para llevar señal a un cuadro general o a un sistema de monitorización.
- Respaldo eléctrico: si la comunidad lo requiere, integramos SAI dimensionado para maniobras y avisos o contemplamos generador del edificio.
En casos con sólidos o arenas finas, evaluamos bombas para aguas residuales con paso libre mayor. Si hay presencia de hidrocarburos (p. ej., en garajes), añadimos filtros y revisamos compatibilidades de materiales.
Boyas/sondas, válvula antirretorno y pozo drenante
La válvula de retención evita retornos y prolonga la vida de la bomba. Las boyas son robustas; en entornos con espacio reducido usamos sondas para niveles. En muchas comunidades creamos o saneamos el pozo drenante con acabados antideslizantes, rejilla y fácil acceso a mantenimiento.
Instalación profesional paso a paso (mínima obra, máxima durabilidad)
Nos coordinamos con administradores de fincas y presidencias para minimizar molestias. Nuestra metodología:
- Preparación: delimitamos zona, protegemos acabados y, si es necesario, cortamos servicios en ventanas de menor impacto.
- Obra mínima: abrimos lo justo para encastrar el pozo drenante o mejorar el existente. En patios o fachadas, nuestros trabajos verticales nos permiten actuar sin andamios.
- Conexión hidráulica: montamos tubería de impulsión con anclajes y registros, colocamos válvula antirretorno y, si procede, válvula de corte para mantenimiento.
- Cuadro eléctrico y protecciones: instalamos o revisamos magnetotérmico, diferencial y protecciones del motor. Ajustamos arranques y alternancia.
- Pruebas de funcionamiento: simulamos crecida, verificamos caudal y desagüe, comprobamos alarmas y purgamos aire.
- Limpieza y entrega: retiramos escombros, dejamos señalización básica y entregamos informe con fotos/vídeo y recomendaciones.
Cuando intervenimos en fincas antiguas con colectores enterrados debilitados, antes de levantar suelos aplicamos inspección por cámara para confirmar el alcance real y evitar obra innecesaria. Esta filosofía de “menos obra, más técnica” reduce tiempos y molestias.
Preparación del pozo, conexión, cuadro eléctrico, pruebas y acta de entrega
Cada proyecto se documenta con parámetros de ajuste, caudal logrado en prueba y checklist de seguridad. Si el edificio dispone de grupo electrógeno, dejamos el cuadro preparado para su conmutación.
Seguridad y normativa aplicable en salas de bombeo y garajes
Aplicamos protocolos de seguridad estrictos (EPI, señalización, líneas de vida en verticales) y cumplimos las exigencias de instalación eléctrica en ambientes húmedos. Cuando una intervención implica amianto (viejas bajantes), coordinamos la retirada con gestor autorizado, confinamos cuando procede y sustituimos por PP/PVC de calidad verificada. En ACS y agua sanitaria seguimos buenas prácticas para garantizar calidad del agua y evitar contaminaciones cruzadas.
No imponemos obra mayor si no es necesaria: evaluamos rehabilitación sin obras (p. ej., resinado de bajantes o manga LED) antes de demoler. A nivel operativo, nuestro objetivo es que la comunidad tenga seguridad y fiabilidad con un sistema de achique automático que funcione cuando debe.
Doble bomba, alarma de alto nivel y respaldo eléctrico
En sótanos con equipos críticos o en garajes de gran superficie, la redundancia no es un lujo: evita daños materiales y cortes de servicio. Integramos alarma de alto nivel visible y audible. Si la comunidad lo solicita, dejamos señal remota para el conserje o empresa de mantenimiento.
Mantenimiento preventivo y correctivo: qué revisamos y cada cuánto
Un sistema de bombeo de achique necesita mantenimiento para ser realmente fiable. Proponemos un plan sencillo:
- Trimestral: limpieza de pozo drenante y rejillas, prueba de arranque y flotadores/sondas, revisión de válvula de retención.
- Semestral: verificación de curva/caudal en prueba, inspección de tubería de impulsión y soportes, aprietes eléctricos.
- Anual: revisión completa del cuadro eléctrico, test de alarma de alto nivel, estado de cables y juntas, y recomendación de repuestos.
Antes de la temporada de lluvias en Valencia, realizamos una revisión extra en garajes con historial de crecidas. En comunidades con doble bomba, alternamos su uso para equilibrar horas de trabajo. Cuando el pozo está en un ascensor, acordamos con mantenimiento del elevador las ventanas de prueba para no interferir.
Checklist trimestral/semestral/anual
Dejamos una hoja de mantenimiento para la comunidad, con puntos claros y casillas de verificación. Si detectamos olores o depresiones en los sifones de saneamiento, auditamos la ventilación primaria y secundaria y proponemos soluciones.
Presupuesto y plazos: qué incluye nuestra propuesta
Nuestro presupuesto de instalación de bomba de achique incluye:
- Visita de diagnóstico con mediciones, estimación de caudal y altura manométrica.
- Suministro e instalación de bomba sumergible (o doble bomba si aplica), pozo drenante, tubería de impulsión, válvula antirretorno, boya/sondas, cuadro eléctrico y alarma si procede.
- Puesta en marcha, pruebas en carga y acta de entrega con parámetros.
- Limpieza final y retirada de residuos; en su caso, coordinación de gestor autorizado para materiales especiales.
- Garantías y plan de mantenimiento
En obras de comunidad coordinamos con la administración de fincas, comunicamos cortes si fueran necesarios y buscamos franjas de menor impacto. Cuando nos toca elegir entre variador y prescontrol (poco habitual en achiques simples, más común en grupos de presión), explicamos pros y contras y dejamos la instalación preparada para ahorro energético y ruido reducido.
Casos reales en comunidades de Valencia (antes/después en sótanos y parkings)
En garajes con crecidas puntuales por lluvias, hemos pasado de inundaciones recurrentes a evacuación estable instalando doble bomba alternada con alarma de alto nivel y pozo drenante ampliado. En pozos de ascensor, un buen sellado del vaso y una bomba de achique automática con sondas ha eliminado avisos por nivel de agua. En fincas antiguas, tras una inspección CCTV de saneamiento evitamos una obra mayor proponiendo rehabilitación interna de tramos y un achique bien dimensionado como respaldo.
Garajes, pozos de ascensor y sótanos habitables
Cada tipología requiere matices: en garajes priorizamos caudal y paso libre; en pozos de ascensor, fiabilidad y alertas; en sótanos habitables, integración discreta, ruido bajo y acabados limpios. En todos los casos, el objetivo es el mismo: que la comunidad gane seguridad y tranquilidad con una instalación de bomba de achique pensada para su realidad.
Preguntas frecuentes sobre bombas de achique en comunidades
¿Qué caudal necesito?
Depende de la aportación de agua. Lo estimamos con histórico y pruebas; priorizamos una curva de bomba que supere el caudal objetivo a la H manométrica real, con margen de seguridad.
¿Doble bomba sí o no?
Si la parada del sistema implica riesgo elevado (ascensores, salas técnicas) o el caudal es muy variable, recomendamos doble bomba alternada con alarma.
¿Hace falta SAI o generador?
En garajes grandes o pozos críticos, un SAI para maniobras y avisos añade seguridad; si el edificio tiene grupo electrógeno, lo integramos.
¿Cada cuánto se revisa?
Proponemos plan trimestral–semestral–anual. La revisión antes de lluvias en Valencia es clave para evitar sorpresas.
¿Podéis trabajar sin grandes demoliciones?
Sí. Apostamos por obra mínima y, cuando aplica, rehabilitación sin obras en saneamiento. Reducimos tiempos, ruidos y costes para la comunidad.
Instalación de bombas de achique para comunidades de vecinos y administradores de fincas en Valencia
La instalación de bombas de achique es una inversión de prevención: evita daños, cortes de servicio y reclamaciones.
En Fontanería Marco combinamos diagnóstico técnico, instalación limpia y mantenimiento preventivo para que el sistema funcione cuando de verdad hace falta.
Si gestionas una comunidad en Valencia y necesitas bomba de achique en sótano, garaje o pozo de ascensor, te ayudamos a elegir y a instalar la solución adecuada, con funcionamiento automático, alarmas y garantías claras.
¡Contacta con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte!
