¿Qué incluye nuestro servicio de detección y reparación de fugas en tuberías ocultas?
En Fontanería Marco ayudamos a comunidades de propietarios y administradores de fincas en Valencia a resolver un problema tan común como costoso: las fugas que no se ven a simple vista. Nuestro servicio de detección y reparación de fugas en tuberías ocultas combina diagnóstico preciso, mínima obra y una coordinación fluida con la administración de la finca. Intervenimos en redes de agua potable sanitaria, ACS, acometidas, bajantes y saneamiento, tanto en zonas comunes como en elementos privativos cuando así lo aprueba la comunidad.
Cuando hablamos de tuberías ocultas, nos referimos a conducciones bajo soleras, en muros, patinillos, patios de luces o garajes donde una rotura puede traducirse en humedades, sobreconsumos o daños en revestimientos. Nuestro objetivo es localizar el punto exacto de la fuga sin demoliciones innecesarias, aplicar la reparación puntual adecuada y dejar todo probado y documentado para el acta de la junta. Trabajamos con la premisa que nos define: mínima obra, máxima seguridad y durabilidad.
Beneficios para comunidades: mínima obra, menos humedades y consumos controlados
La detección de fugas con tecnología avanzada evita abrir “a ciegas”. Reducimos tiempos de corte, prevenimos escaladas de humedad que afecten a portales y viviendas, y ayudamos a controlar el contador de la comunidad para que la factura vuelva a la normalidad. Además, entregamos informe con fotos o vídeo cuando procede, útil para seguros y decisiones en junta.
Dónde solemos actuar: garajes, patios, cuartos de contadores y bajantes
Las comunidades nos llaman, sobre todo, por sobreconsumos nocturnos, manchas ascendentes en garajes, olores persistentes y gotereos en patios. En cuartos de contadores verificamos derivaciones y estanquidad; en bajantes y colectores confirmamos fisuras o juntas degradadas antes de valorar rehabilitación sin obras.
Método sin romper: detección de fugas en tuberías ocultas paso a paso
Nuestro proceso comienza con un diagnóstico ordenado. Antes de tocar una pared, tomamos datos, priorizamos pruebas no invasivas y definimos un plan de intervención claro para administrador, presidente y vecinos. La clave es usar la tecnología adecuada en el orden adecuado, y comunicar cada hito.
Geófono, cámara térmica, gas trazador y CCTV: criterios de uso en fincas
Para localizar el punto de pérdida utilizamos geófono y correlación acústica cuando sospechamos de conducciones presurizadas; la cámara térmica nos permite detectar anomalías de temperatura en ACS o en suelos irradiados por humedades; el gas trazador (habitualmente mezcla inocua) es especialmente útil en tramos donde el sonido no se propaga bien o hay rellenos difíciles; y la cámara CCTV (inspección endoscópica) es nuestra aliada en saneamiento y bajantes, porque nos enseña el interior de la tubería, el estado de las juntas y posibles fisuras o incrustaciones. Elegimos la técnica en función del material, la presión, la accesibilidad y las condiciones del edificio, evitando pruebas superfluas.
Pruebas de presión y plan por fases (preparación → intervención → prueba → limpieza)
Cuando procede, ejecutamos pruebas de presión y pruebas de estanqueidad por tramos. Con los resultados, trazamos un plan en fases:
- Preparación: señalización, protección de zonas comunes y comunicación de cortes.
- Intervención: apertura mínima justo en el punto localizado, reparación y reposición.
- Prueba: verificación de estanqueidad y funcionamiento.
- Limpieza: retirada de escombros y entrega de la zona en condiciones.
Todo queda registrado en el parte de trabajo y, si la comunidad lo solicita, en un informe técnico con recomendaciones.
Reparación de fugas en tuberías ocultas con mínima obra
Localizar bien permite reparar mejor. Tras la detección, ejecutamos reparaciones puntuales: sustitución de un codo o manguito, sellado de junta, o cambio de tramo. En elementos enterrados o empotrados, la apertura es la estrictamente necesaria, y priorizamos soluciones duraderas.
Reparación puntual vs. rehabilitación sin obras (resinado epoxi / manga LED)
Cuando hablamos de bajantes o colectores envejecidos, no siempre conviene un “parche”. Si el diagnóstico lo aconseja, planteamos rehabilitación sin obras: resinado epoxi del interior de la tubería, que restaura la estanqueidad y alarga la vida útil sin levantar suelos ni andamios, o manga LED para tramos complejos o diámetros específicos que requieren curados rápidos y controlados. Ambas soluciones minimizan molestias, reducen residuos y evitan fugas y olores recurrentes.
Cómo reducimos cortes y molestias a los vecinos
Nos coordinamos para programar los cortes en franjas de menor impacto. Protegemos suelos y paredes, limitamos el polvo y trabajamos con tiempos acotados. Al terminar, dejamos la instalación operativa, con parámetros ajustados en grupos de presión si hemos intervenido en abastecimiento.
Coordinación con administradores y juntas
Sabemos que en una comunidad la técnica y la organización van de la mano. Por eso integramos nuestra metodología con la gestión del edificio, de forma transparente y previsible.
Avisos, horarios de corte y comunicación con portería/vecindario
Antes de intervenir, acordamos con la administración los avisos que recibirán los vecinos y los horarios de corte. Si la actuación implica zonas sensibles —garajes, cuartos técnicos, patios— señalizamos y restringimos el paso con seguridad. Informamos de avances y posibles imprevistos durante el día.
Informe técnico con fotos/vídeo y recomendaciones para acta
Tras la intervención, entregamos un informe técnico con hallazgos, técnica utilizada (por ejemplo, geófono, gas trazador o CCTV), fotografías/vídeo si aplican, y recomendaciones: desde revisiones periódicas hasta propuestas de rehabilitación sin obra si detectamos un patrón de incidencias.
Seguridad y normativa en comunidades
La seguridad de vecinos y técnicos es irrenunciable. Nuestra forma de trabajar está pensada para edificios en uso, con especial atención a patios y fachadas.
Trabajos verticales: EPIs, líneas de vida y procedimientos
Contamos con equipo propio para trabajos verticales. Usamos EPIs, líneas de vida y procedimientos de rescate, lo que nos permite intervenir en patios de luces y fachadas sin andamios, reduciendo coste, tiempo y molestias. Este enfoque agiliza la detección y la reparación en bajantes y ventilaciones.
Gestión de bajantes con amianto y sustitución a PP/PVC
Si aparece amianto, coordinamos la retirada con gestor autorizado y aplicamos protocolos de seguridad. Sustituimos por materiales adecuados (PP/PVC) y documentamos el proceso para la comunidad y, si corresponde, para la aseguradora.
Presión estable y ahorro: grupos de presión y ACS
Muchas incidencias en fincas se agravan por falta de control en la impulsión. Ajustar bien un grupo de presión mejora confort y reduce averías.
Variador de frecuencia o prescontrol: cuándo conviene cada uno
Instalamos y mantenemos grupos con variador de frecuencia cuando la prioridad es presión constante y ahorro energético ajustando la velocidad del equipo. El prescontrol es una opción robusta y sencilla cuando se busca fiabilidad con menor complejidad. En ambos casos dejamos parámetros ajustados para evitar picos, ruidos y golpes de ariete.
Mantenimiento preventivo y calendario de revisiones
Proponemos un plan básico de revisiones que incluye comprobación de válvulas de retención, estanqueidad, niveles de ruido y rendimientos. Un mantenimiento ordenado reduce el riesgo de fugas y alarga la vida útil de la instalación.
Costes, plazos y garantías para comunidades
Cada edificio es distinto. El coste y el plazo dependen del acceso, del material de la tubería, del diámetro, de si hay que actuar en altura o bajo solera, y de si se adopta una reparación puntual o una rehabilitación sin obras. Lo que sí garantizamos es un diagnóstico certero con apertura mínima.
Qué cubre la garantía de localización y la de reparación
Ofrecemos garantía sobre la localización del punto de fuga y sobre la reparación ejecutada, en las condiciones que figuran en el presupuesto e informe. Si detectamos otros puntos débiles, lo reflejamos para que la comunidad decida preventivos antes de que aparezcan nuevas incidencias.
Factores que afectan al presupuesto (accesos, diámetros, materiales)
Influye la necesidad de trabajos verticales, presencia de amianto, reposiciones de acabados, compatibilidad de materiales y si hay que coordinar varias viviendas. Siempre planteamos alternativas para equilibrar inversión, plazos y afectación a los vecinos.
Casos reales de detección y reparación de fugas en tuberías ocultas en Valencia
En fincas del centro y barrios perimetrales hemos resuelto fugas con situaciones diversas.
En un garaje comunitario con sobreconsumo nocturno, la cámara térmica confirmó un rastro anómalo bajo solera; con gas trazador localizamos el punto exacto y ejecutamos reparación puntual con apertura controlada.
En un patio de luces con humedades recurrentes, la inspección CCTV mostró juntas degradadas en bajante antiguo: la comunidad aprobó resinado epoxi y eliminamos olores y filtraciones sin demoler.
Preguntas frecuentes de administradores
¿Cuánto se rompe?
Lo mínimo. La detección precisa nos permite abrir justo donde está la avería.
¿Cómo se documenta la intervención?
Con parte de trabajo, fotos/vídeo cuando procede e informe técnico con recomendaciones para el acta.
¿Y si reaparecen los olores?
Revisamos ventilación primaria/secundaria, sellados y sifonamientos; si el problema es estructural, valoramos rehabilitación sin obras.
¿Se puede trabajar con el edificio en uso?
Sí. Programamos cortes y señalización para afectar lo menos posible a vecinos.
¿Actuáis solo en Valencia ciudad?
Trabajamos en Valencia y su entorno, coordinando siempre con administración y presidencia de la finca.
Contacto técnico prioritario para comunidades
Si vuestra comunidad necesita detección y reparación de fugas en tuberías ocultas, estamos listos para ayudar.
Coordinamos el aviso, planificamos las pruebas y proponemos la solución más eficiente.
Nuestro propósito sigue siendo el mismo: mínima obra, máxima seguridad y durabilidad.
Detección y reparación de fugas en tuberías ocultas para comunidades de vecinos y administradores de fincas en Valencia
La detección y reparación de fugas en tuberías ocultas no es solo una cuestión de tecnología; es una forma de trabajar para edificios en uso: diagnosticar con criterio, intervenir con precisión y documentar con claridad.
En Fontanería Marco combinamos geófono, cámara térmica, gas trazador y CCTV con coordinación, trabajos verticales seguros y soluciones como resinado epoxi o manga LED cuando aportan más valor. Así reducimos humedades, controlamos consumos y devolvemos la tranquilidad a la comunidad.
¡Contacta con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte!
