Diagnóstico profesional: CCTV, pruebas y plan de obra con mínima molestia
En Fontanería Marco ejecutamos renovación y actualización de redes de saneamiento de obra civil pensando primero en el diagnóstico. Antes de levantar una tapa o picar un metro de suelo, realizamos inspección con cámara CCTV, limpieza previa y pruebas de estanqueidad para confirmar el alcance real del problema. Este enfoque nos permite priorizar menos obra y más técnica: si podemos resolver con rehabilitación sin obras, no planteamos demoliciones innecesarias.
Trabajamos a diario en comunidades de propietarios y con administradores de fincas de Valencia y su entorno. Sabemos que cada intervención afecta a vecinos, garajes y zonas comunes, por eso planificamos con avisos de corte, franjas de bajo impacto y un calendario claro. Nuestro método se apoya en tres fases: preparación (limpieza, CCTV y mediciones), intervención (rehabilitación o sustitución según necesidad) y pruebas finales con entrega limpia de informe, fotos y vídeo. Nos gusta decirlo así: la confianza se gana con transparencia y resultados medibles; tras la intervención, buscamos menos averías, mejor evacuación y comunidades tranquilas.
En la etapa de diagnóstico documentamos caudales, diámetros, pendientes y elementos críticos (arquetas, pozos de registro, albañales, acometidas). Validamos ventilación primaria y secundaria para atajar malos olores, y aplicamos cámara térmica y trazadores en detección de fugas cuando hay humedades o pérdidas difíciles de localizar. Todo con un objetivo: diseñar una solución que mejore la capacidad hidráulica, garantice estanqueidad y reduzca el riesgo de atascos e inundaciones.
Soluciones de rehabilitación sin obras: resina epoxi y manga LED
Cuando el estado de la tubería lo permite, priorizamos rehabilitación sin obras para minimizar ruido, escombros y tiempos de corte. Dos técnicas nos dan excelentes resultados:
- Resinado de bajantes con resina epoxi: tras limpiar y preparar el interior, aplicamos el recubrimiento y controlamos el curado según ficha técnica. Este método restaura la estanqueidad, refuerza la pared y elimina porosidades que generan fugas y olores. Es ideal en bajantes interiores donde abrir patinillos supondría una obra mayor.
- Manga con curado LED (o manga LED): recomendada para tramos complejos, cambios de sección o colectores con accesos delicados. Permite un curado rápido y uniforme, reduce significativamente la afectación al vecindario y consigue una superficie interior lisa que mejora la evacuación.
Ambos sistemas elevan la vida útil de la instalación, reducen averías y suelen ser más competitivos cuando medimos costo total (obra + gestión + molestias). Siempre dejamos ensayo de funcionamiento, vídeo post-intervención y pautas de uso. Nuestra máxima es clara: mínima obra, máxima seguridad y durabilidad.
Sustitución y obra civil cuando aporta más valor: albañales, arquetas y pozos
Hay casos en los que la mejor solución es la sustitución. Por ejemplo, arquetas colapsadas, albañales con roturas múltiples, pozos de registro con daños estructurales o tramos donde la pendiente es insuficiente y las inundaciones se repiten. En estas situaciones abordamos obra civil completa: renovación de conducciones enterradas, reconstrucción de arquetas y pozos, optimización del trazado y, si procede, corrección de pendientes.
Trabajamos con materiales de alta resistencia y soluciones que facilitan la explotación a largo plazo (tapas y marcos bien asentados, accesos seguros, señalización). Coordinamos con la propiedad los permisos que correspondan y, si hay afecciones en vía pública, gestionamos la planificación para interferir lo menos posible con el tránsito y la vida del edificio. Al concluir, ejecutamos pruebas de estanqueidad, verificaciones de caudal y dejamos todo limpio y operativo.
En edificios antiguos de Valencia solemos encontrar colectores enterrados con juntas degradadas o acometidas apretadas por raíces. Antes de demoler, comprobamos si un Part-Lining o un encamisado parcial es viable; si no lo es, documentamos por qué la sustitución ofrece mejor relación coste-beneficio a medio plazo.
Capacidad hidráulica y pluviales: cómo evitamos atascos e inundaciones
Actualizar una red de saneamiento no es solo “arreglar tuberías”. Es optimizar su capacidad hidráulica y su respuesta ante lluvias intensas y picos de uso. Por eso, además de rehabilitar o sustituir, analizamos el sistema de pluviales, puntos bajos de garajes, imbornales y trazados con estrechamientos. Cuando corresponde, proponemos:
- Aumento de diámetro o mejora del pendiente en tramos críticos.
- Bombas de achique con alarmas y mantenimiento planificado en garajes propensos a inundaciones.
- Revisión de ventilaciones para evitar depresiones y sifonados que generan malos olores y retornos.
- Limpiezas programadas antes de temporada de lluvias.
En nuestras obras medimos el “antes y después” con datos: reducción de incidencias, tiempo de vaciado de puntos conflictivos y grabaciones CCTV comparables. Si el edificio lo necesita, combinamos la actuación de saneamiento con ajustes en grupos de presión (cuando afectan a consumos y vertidos), eligiendo variador o prescontrol según el patrón de demanda para que la instalación funcione estable y silenciosa.
Seguridad, normativa y amianto: trabajos verticales y espacios confinados
La seguridad es innegociable. En trabajos verticales empleamos EPI homologados, líneas de vida y procedimientos de rescate. En espacios confinados aplicamos protocolos de acceso, mediciones de gases y ventilación forzada cuando procede. Cumplimos la normativa aplicable (p. ej., criterios de instalación y pruebas de estanqueidad inspirados en estándares como UNE-EN 1610), y seguimos buenas prácticas en rehabilitación con manga de acuerdo con las recomendaciones técnicas del sector.
Si en la red existen bajantes con amianto, coordinamos con gestor autorizado su retirada y sustitución por PP/PVC de calidad verificada. Planificamos confinamientos cuando se requieren y mantenemos a la comunidad informada de tiempos y medidas preventivas. Esta parte es clave para que la renovación de redes de saneamiento avance sin riesgos y con trazabilidad.
Coordinación con comunidades y administradores: tiempos, avisos y entrega limpia
Nuestro día a día es el de las comunidades de propietarios. Por eso trabajamos codo con codo con el administrador y la presidencia para cuadrar fechas, comunicar cortes y mantener zonas comunes ordenadas. Si hay una urgencia (atasco con retorno, fuga que afecta a varias viviendas), reordenamos rutas para llegar cuanto antes y contener el problema. En obras planificadas, acordamos ventanas de trabajo que minimizan impacto en horarios sensibles.
Además de ejecutar, nos gusta explicar. Compartimos opciones con pros y contras reales: rehabilitación sin obras vs sustitución, manga LED vs resina epoxi, variador vs prescontrol. Si una renovación puede esperar, lo decimos; si urge, lo fundamentamos con datos y riesgos proyectados. Al terminar, hacemos entrega limpia: informe, fotografías, vídeo CCTV, recomendaciones de mantenimiento y, cuando aplica, parámetros de los grupos de presión para ahorro energético y menor ruido.
Garantías, mantenimiento y métricas de mejora
Cada intervención lleva sus garantías por escrito y pautas de uso. En rehabilitación sin obras, documentamos el proceso de curado (tiempos, condiciones) y los ensayos realizados. En obra civil, anexamos detalles constructivos, materiales y pruebas. Proponemos un plan de mantenimiento preventivo con foco en pluviales antes de lluvias, revisión de arquetas y pozos, y limpieza programada de tramos con sedimentos.
Nos gusta medir y comparar. Por eso, cuando es posible, fijamos indicadores sencillos: incidencias/mes, tiempos de desalojo tras lluvia, llamadas de malos olores, gastos por desatascos reactivos vs mantenimiento planificado. Con esa información, la comunidad decide con criterio y comprueba que la renovación y actualización de redes de saneamiento ha sido una inversión que se traduce en tranquilidad.
Zona de actuación y contacto
Somos Fontanería Marco, equipo local de Valencia especializado en saneamiento, bajantes interiores y exteriores, canalizaciones y trabajos verticales. Atendemos la ciudad y área metropolitana, con respuesta ágil en urgencias y visitas de diagnóstico para estudios detallados. ¿Tienes una incidencia o necesitas evaluar la red del edificio? Llámanos y agendamos una inspección CCTV para darte una propuesta clara y sin sorpresas.
Preguntas frecuentes sobre la renovación y actualización de redes de saneamiento de obra civil
¿Qué diferencia hay entre rehabilitar sin obras y sustituir una tubería?
La rehabilitación sin obras (por resina epoxi o manga LED) repara desde dentro, reduce molestias y acelera la puesta en servicio. La sustitución implica obra, pero puede ser la mejor opción si hay roturas múltiples, colapsos, pendientes insuficientes o daños estructurales.
¿Cuánto tarda una renovación típica en una comunidad?
Depende del alcance. Un tramo con manga LED puede resolverse en horas, mientras que una sustitución de arquetas y pozos de registro requiere varios días por fase (demolición, instalación, rellenos, ensayos). Siempre proponemos un calendario con avisos de corte para minimizar impacto.
¿Cómo validáis que la red funciona mejor tras la obra?
Con vídeo CCTV post-intervención, pruebas de estanqueidad y verificación de capacidad hidráulica (caudales, pendientes, evacuación). En pluviales, medimos tiempos de desalojo en puntos críticos y proponemos ajustes si hiciera falta.
¿Qué normativa seguís?
Aplicamos buenas prácticas del sector y criterios de instalación y ensayo inspirados en estándares como UNE-EN 1610, además de protocolos de PRL en espacios confinados. En amianto, solo trabajamos con gestor autorizado y procedimientos de seguridad.
¿Cuándo conviene manga LED y cuándo resina epoxi?
La resina epoxi es ideal en bajantes interiores y tramos accesibles con geometría sencilla. La manga LED destaca en colectores con accesos difíciles, cambios de sección o necesidad de curado acelerado y homogéneo.
¿Proponéis mantenimiento tras la renovación?
Sí. Sugerimos mantenimiento preventivo con limpieza y revisión de arquetas/pozos, inspección CCTV periódica y control de pluviales antes de lluvias. Esto evita atascos, olores e inundaciones.
Servicio de renovación y actualización de redes de saneamiento de obra civil en Valencia
La renovación y actualización de redes de saneamiento de obra civil bien planteada combina diagnóstico riguroso, elección acertada entre rehabilitación sin obras y sustitución, y una ejecución segura y ordenada.
En Fontanería Marco trabajamos así: mínima obra, máxima seguridad y durabilidad, explicando cada paso y entregando resultados que se notan en el día a día de la comunidad. Si gestionas una finca en Valencia y quieres que el saneamiento deje de dar guerra, cuenta con nosotros.
¡Contacta con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte!
