¿Cuándo compensa rehabilitar un colector y no sustituirlo?
En comunidades de propietarios, la rehabilitación de colectores enterrados suele ser la vía más eficiente cuando el problema es pérdida de estanqueidad, fisuras, raíces, incrustaciones o pérdida de sección útil, pero la tubería conserva continuidad estructural. Nosotros priorizamos soluciones sin obra porque reducen molestias, acortan plazos y evitan demoliciones en garajes, patios o zonas comunes.
A grandes rasgos, rehabilitar compensa cuando:
- Hay filtraciones puntuales o generalizadas que pueden sellarse con un revestimiento interior.
- Existen deformaciones leves o juntas degradadas que no exigen sustitución total.
- El edificio no puede asumir cortes largos ni zanjas por accesos complicados o por coste.
- Se busca recuperar capacidad hidráulica eliminando incrustaciones y generando una superficie lisa con resina epoxi o manga CIPP.
Cuando la tubería está colapsada, sufre roturas masivas o ha perdido la alineación, valoramos sustitución por tramos y, si encaja, combinamos tramo nuevo + rehabilitación sin obra en el resto. Nuestra regla es simple: menos obra, más técnica, siempre que la seguridad y la durabilidad estén garantizadas.
Señales de alerta: filtraciones, raíces, pérdidas de sección
Si la comunidad detecta humedades recurrentes en muros o forjados, malos olores en plantas bajas, atascos repetidos o ruidos de gorgoteo, es probable que el colector esté perdiendo estanqueidad o tenga ventilación primaria/secundaria mal resuelta. En estos escenarios, la inspección CCTV nos da el mapa real: fisuras, juntas abiertas, acometidas mal resueltas, invasión de raíces, obstrucciones sólidas o degradación del material original.
Criterios técnicos: diámetros, materiales y alcance por tramos
Trabajamos habitualmente en diámetros típicos de DN100–DN400 en comunidades de vecinos. La resina epoxi y la manga CIPP (convencional o curado LED) se adaptan a PVC, PP, hormigón, fibrocemento y fundición. La elección depende del diámetro, el estado de la tubería y el entorno (garajes, patios de luces, zonas ajardinadas, espacios confinados). Siempre segmentamos por tramos para optimizar plazos y minimizar cortes.
Nuestro método sin obra: inspección CCTV, limpieza/fresado y revestimiento (resina o manga CIPP/LED)
Antes de proponer nada, inspeccionamos con cámara. Necesitamos evidencia para que cada euro invertido tenga impacto real en la estanqueidad y el flujo. A partir de ahí, el proceso es claro:
- Inspección CCTV y diagnóstico
Introducimos cámara robotizada para evaluar fisuras, deformaciones, raíces, conexiones y pérdida de sección útil. Con el vídeo y el informe, definimos la intervención por tramos, accesos y tiempos de corte. - Limpieza y preparación
Realizamos hidrolimpieza y, si hace falta, fresado robotizado para eliminar incrustaciones y abrir paso en acometidas. Esta fase es crítica: un buen soporte garantiza que el revestimiento interior tenga adherencia y quede uniforme. - Aplicación del sistema
- Resina epoxi: ideal para diámetros pequeños y medianos y para recuperar estanqueidad sin aportar demasiada sección.
- Manga CIPP (manga continua): aporta una camisa estructural; con curado LED aceleramos tiempos y actuamos en zonas complicadas.
Según el caso, también utilizamos packers para reparaciones puntuales (encamisado localizado).
- Curado, pruebas y documentación
Controlamos tiempos y temperatura de curado; ejecutamos pruebas de estanqueidad y una segunda inspección CCTV de verificación. Entregamos informe con fotos y vídeo y garantía por escrito.
En nuestro día a día, este enfoque nos permite evitar demoliciones, reducir escombros y acortar plazos. Cuando la comunidad tiene urgencia, reordenamos rutas para llegar cuanto antes y programamos cortes en horas de menor impacto.
Manga vs. resina epoxi: cuándo usamos cada tecnología
- Resina epoxi: preferida cuando el daño es discontinuo, buscamos sellado y acabado liso con poca pérdida de sección.
- Manga CIPP/LED: recomendable cuando la tubería necesita refuerzo estructural y una solución continua. El curado LED reduce tiempos y permite actuar en secciones con geometrías complejas.
Curado y pruebas de estanqueidad: qué entregamos al cierre
Siempre dejamos constancia del proceso de curado, los parámetros y los resultados de pruebas. Junto al vídeo final, entregamos recomendaciones de uso y, si procede, un plan de mantenimiento preventivo para prolongar la vida útil del colector.
Beneficios para tu comunidad: estanqueidad, capacidad hidráulica y cero zanjas
Los resultados que buscamos son medibles: menos atascos, menos humedades, menos olores y más capacidad hidráulica en picos de uso. Al rehabilitar desde dentro, la comunidad evita zanjas, cortes prolongados y demoliciones en garajes y zonas comunes. En nuestra experiencia, la superficie lisa del revestimiento interior reduce fricción, mejora el flujo, limita la acumulación de sólidos y aporta tranquilidad a vecinos y administraciones.
Ventilación de bajantes y control de olores
No todo es el colector. Muchos malos olores tienen su origen en ventilaciones primarias o secundarias deficientes. Auditamos sifonamientos, equilibramos presiones en bajantes y proponemos correcciones para evitar depresiones y retornos de olor. Sumar esta revisión a la rehabilitación del colector resuelve el problema de raíz.
Seguridad, normativa y amianto: cómo trabajamos en espacios confinados y con gestor autorizado
La seguridad es parte del servicio. En espacios confinados aplicamos protocolos estrictos (medición previa, ventilación forzada, EPI y procedimientos de rescate). Si aparece amianto en bajantes o tramos asociados, coordinamos la retirada con gestor autorizado y sustituimos por PP/PVC de calidad certificada. Para trabajos en patios y fachadas, nuestros trabajos verticales evitan andamios, reducen costes y tiempos y minimizan molestias.
Organización con la comunidad: plazos, cortes mínimos y comunicación con la administración
Trabajamos a diario con administradores de fincas y presidencias. Nuestro objetivo es que la obra “no se note”:
- Planificación por tramos con cortes programados en horas valle.
- Señalización y comunicación clara de accesos y tiempos.
- Coordinación con proveedores del edificio (limpieza, garaje, jardinería) para que todo encaje.
- Respuesta ágil en urgencias: si hay fuga o atasco que afecta a varias viviendas, priorizamos el aviso de comunidad.
Garantías, mantenimiento y documentación de la intervención
Cada intervención va con garantía por escrito y documentación (vídeo, actas de prueba, parámetros de curado). Recomendamos un plan de mantenimiento preventivo con inspección CCTV periódica y limpieza en pluviales antes de temporada de lluvias. También revisamos grupos de presión (cuando procede), ajustando variador o prescontrol para presión estable, menos ruido y ahorro energético.
Mantenimiento preventivo antes de lluvias (checklist anual)
- Inspección visual de arquetas, cámaras y registros.
- Hidrolimpieza de tramos con sedimentos o raíces.
- Verificación de ventilación en bajantes y sellados críticos.
- CCTV en tramos históricos de incidencia.
- Informe con recomendaciones y previsión de actuaciones.
Comparativa rápida: rehabilitar vs. sustituir
| Criterio | Rehabilitación sin obra (resina/manga CIPP) | Sustitución con obra |
| Obra civil | Mínima, sin zanjas | Alta, zanjas/demoliciones |
| Tiempos de corte | Bajos, planificables por tramos | Medios/Altos |
| Molestias a vecinos | Muy bajas | Altas (ruido, polvo, accesos) |
| Estanqueidad | Excelente con revestimiento continuo | Excelente si se ejecuta correctamente |
| Capacidad hidráulica | Mejora por superficie lisa | Variable (según material y ejecución) |
| Coste global | Optimizado en la mayoría de casos | Superior por obra civil |
| Documentación final | Vídeo CCTV + pruebas | Planos y partes de obra |
Ámbito de actuación en Valencia y área metropolitana
Actuamos en Valencia y su entorno. Nos coordinamos con la administración de la finca para visita de diagnóstico, presupuesto claro y ejecución con mínima obra y máxima seguridad. Si la consulta es urgente, priorizamos el aviso; si es un estudio, programamos la inspección con tiempo para medir, grabar y proponer la mejor rehabilitación de colectores enterrados para tu comunidad de vecinos.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de colectores en comunidades
¿Cuándo conviene rehabilitar y cuándo sustituir?
Rehabilitar conviene con fisuras, juntas abiertas, raíces o pérdida de sección sin colapso. Si hay rotura masiva o pérdida de alineación, estudiamos sustitución por tramos y combinaciones mixtas.
¿Qué diámetros y materiales admite la rehabilitación?
Trabajamos habitualmente entre DN100–DN400 en PVC, PP, hormigón, fibrocemento y fundición. Elegimos resina epoxi o manga CIPP/LED según el caso.
¿Cuánto tiempo de corte necesita la comunidad?
Depende del tramo y el sistema. Con manga LED los curados son muy rápidos, y planificamos por tramos para que los cortes sean mínimos.
¿Qué garantía tiene el revestimiento?
Entregamos garantía por escrito, junto a vídeo CCTV y actas de prueba. Las condiciones dependen del sistema aplicado y del estado de partida.
¿Se puede trabajar si hay amianto?
Sí, con protocolo. Coordinamos la retirada con gestor autorizado y sustituimos por PP/PVC conforme a normativa.
¿Cómo sé que el problema de olores se resolverá?
Además del colector, auditamos ventilación primaria/secundaria y sifonamientos. Ajustar presiones y rehabilitar el tramo crítico suele resolver malos olores y gorgoteos.
Rehabilitación de colectores enterrados para comunidades de vecinos y administradores de fincas en Valencia
En Fontanería Marco apostamos por la rehabilitación interna de colectores enterrados para recuperar estanqueidad y capacidad hidráulica con mínima obra.
Nuestro método, inspección CCTV, limpieza/fresado, resina epoxi o manga CIPP/LED, pruebas e informe final, está pensado para comunidades de vecinos que buscan soluciones rápidas, seguras y duraderas en Valencia.
Si tu comunidad sufre filtraciones, atascos u olores, te explicamos opciones, pros y contras, y ejecutamos con la menor molestia posible.
¡Contacta con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte!
